為響應中央，深入貫徹落實國家及省關于房地產市場調控和住房保障工作的最新部署，進一步做好全省房地產市場調控和住房保障工作，省政府在7月召開省房地產市場調控和住房保障工作座談會，對下一步工作進行了部署；7月底國務院樓市督查組來到廣東，采用明察暗訪形式先后對廣州、深圳、江門等地落實房地產調控政策情況進行了專項督查。在中央政府和地方政府嚴格實施房地產市場調控政策不放松的前提下，2012年第三季度，全國房地產市場繼續延續回落勢頭，但出現企穩跡象，部分地區出現反彈，銷售形勢有所好轉，降幅縮小，房價同比下降的城市個數繼續增加，新建商品住房銷售價格漲幅繼續緩慢回落，部分城市也出現房價環比上漲跡象。進入2012年以來，河源市區保持了持續平穩發展良好態勢,房價趨于穩定，穩中有小幅度攀升。具體情況如下：
一、2012年第三季度河源市區房地產市場的基本情況
（一）房地產市場開發供給情況
2012年1-9月，河源市區新批準商品房預售面積為78.94萬平方米，同比下降6.19%。主要有碧桂園東江鳳凰城、香堤雅灣、時代花園、寶豪御龍灣、德潤華府、河源義烏小商品批發城等37個項目。
（二）房產市場交易情況
1、新建商品房銷售情況
（銷售面積對比圖）
（銷售套數對比圖）
2012年1-9月份，市區新建商品房預（銷）售面積56.05萬平方米，同比下降20.62%；銷(預)售商品房5044套，同比下降15.76%；商品房預(銷)售金額約25.35億元，同比下降4.21%。由圖中可以看出：在經歷2月份的成交量低迷之后，成交量與成交套數雖與去年同比仍然是負增長，但降幅正在逐步縮小。
2、二手房市場交易情況
（二手房銷售面積對比圖）
（二手房銷售套數對比圖）
2012年1-9月份，二手房交易面積為36.87萬平方米，同比上漲7.39%，交易套數2372套，同比下降0.55%，交易金額9.36億元，同比上漲29.79%。
從以上二手房交易對比圖可以看出，今年第三季度二手房市場整體走向平穩，較去年相比有小幅度上漲。經過一段時間的觀望，業主心態逐漸回穩，買家也出動出擊，促使1-9月份二手房的成交額可觀。預計2012年第四季度二手房仍然會保持平穩趨勢，價格以平穩為主，略有波動。
（三）市區商品住房房價情況
隨著一年多的國家調控效果的逐漸顯現，開發商和購房者的心態恢復理性。國家堅持房地產調控政策不動搖，繼續打壓投資投機消費，增加了消費者購房信心。央行兩次下調銀行貸款利率，促進了剛需釋放。總的來說，2012年第三季度河源市區的走勢符合市場行情，2012年1-9月份新建商品房住房平均價格為元4099/㎡，同比上漲3.53%，符合市場預期。
（四）商品房住房面積、戶型結構情況
從上圖表看出，2012年1-9月份批準預售商品住房5179套，其中建筑面積在120平方米以下的占57%，建筑面積在120～144平方米之間的占21%，建筑面積在144平方米以上的大戶型占22%。從批準預售的住房供應結構來看，主要以中小戶型為主，其中三房以下的占72%。供應結構日趨合理，基本吻合本地市場實際情況。
（五）購房對象區域分布情況
從購房對象劃分圖看；河源市區購房對象情況相對穩定，市區的購房對象以市區改善型換房和首次置業、五縣一區農村進城人員為主，約占68%；近年來河源大型知名房地產企業的進駐，也吸引了外市購房人員，約占29%，基本符合本地整體市場實際需求。
總體來看，2012年第三季度房地產市場的走勢是符合預期的，且符合市場調整規律，市場保持平穩健康發展的態勢。
二、2012年第四季度市區房地產市場發展預測
一系列的國家政策實施以來，效果顯著。國家發改委表示，下半年要穩定房地產市場調控政策，堅決抑制投資投機性需求，切實增加普通商品住房供應，防止房價反彈。房地產市場由年初的低迷開始轉向低位回升，同比去年降幅的幅度逐步縮小。預計2012年第四季度，河源市區房地產市場發展走勢將轉為穩健發展，傳統的“金九銀十”銷售旺季到來，估計會帶來一定的銷售量攀升，剛性需求仍是促進市場穩健發展預期的有利因素，房價趨于穩定，不排除穩中小幅度上升的情況。
河源市房地產管理局
2012年10月15日
粵公網安備 44160202000112號
