2013年上半年,河源市區(qū)房價(jià)穩(wěn)中略漲，二手房交易由于受新國五條細(xì)則影響，交易量有較大幅度增加。但整體上看市區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序，繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢，剛性需求依然旺盛。運(yùn)行情況如下：
一、2013年上半年河源市區(qū)房地產(chǎn)市場的基本情況
（一）房地產(chǎn)市場開發(fā)供給情況
2013上半年，河源市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目主要有新域藍(lán)山、雅居樂花園、康城水郡花園等9個(gè)項(xiàng)目。新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為35.13萬平方米，同比下降19.33%，批準(zhǔn)預(yù)售商品房2739套，同比下降43.21%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積31.79萬平方米，同比下降16.12%，商品住房套數(shù)2320套，同比下降17.11%。市場供應(yīng)比去年有所回落。
（二）房產(chǎn)市場交易情況
1、新建商品房銷售情況
上半年，市區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售面積53.17萬平方米，同比上漲39.37%；銷(預(yù))售商品房4541套，同比上漲33.05%；商品房預(yù)(銷)售金額約27.66億元，同比上漲45.38%。其中，新建商品住房預(yù)（銷）售面積47.20萬平方米，同比上漲36.41%；銷(預(yù))售商品住房3805套，同比上漲37.91%；商品房預(yù)(銷)售金額約22.47億元，同比上漲41.28%。可以看出：上半年河源房地產(chǎn)市場商品房交易量價(jià)齊升，走勢與往年相似。原因?yàn)椋航?jīng)歷了一年多的調(diào)控，投資投機(jī)性購房得到有效遏制，普通購房者對房市信心有所增加，紛紛選擇在今年出手。新國五條細(xì)則中對二手房征收20%個(gè)稅的政策，也讓一部分購房者把目光從二手房交易轉(zhuǎn)移到新建商品房交易上。
2、二手房市場交易情況
上半年，二手房交易面積為29.59萬平方米，同比上漲53.79%，交易套數(shù)2133套，同比上漲61.35%，交易金額約6.90億元，同比上漲53.38%。可以看出：2013年上半年與去年同期相比交易量和交易金額與去年相比有較大幅度的增長，購房者對新國五條中征收20%個(gè)稅的恐慌心理導(dǎo)致3月份二手房交易激增。
（三）市區(qū)商品住房房價(jià)情況
市區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年來有效的調(diào)控，遏制了房價(jià)過快增長的勢頭。房價(jià)從2012年下半年開始進(jìn)入穩(wěn)定時(shí)期。新國五條出臺(tái)后，河源市區(qū)房價(jià)穩(wěn)中略漲，2013年上半年新建商品房住房平均價(jià)格為4762元/㎡，同比上漲3.58%。
（四）商品住房面積、戶型結(jié)構(gòu)情況
從上圖表看出，上半年批準(zhǔn)預(yù)售商品住房2320套，其中建筑面積在120平方米以下的占55%，建筑面積在120～144平方米之間的占15%，建筑面積在144平方米以上的大戶型占30%。從批準(zhǔn)預(yù)售的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，主要以中小戶型為主，其中三房以下的占64%。三房以下住房和120平米以下住房供應(yīng)成為主流，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，反映開發(fā)產(chǎn)品能夠根據(jù)需求現(xiàn)狀來供給。
從購房對象劃分看：市區(qū)購房對象情況相對穩(wěn)定，市區(qū)的購房對象主要以剛需釋放為主，本市市區(qū)戶籍和本市縣區(qū)戶籍購房者約占68%，本省外市戶籍約占18%，基本符合本地整體市場實(shí)際需求。
總體來看，2013年上半年房地產(chǎn)市場的走勢是符合預(yù)期的，且符合市場調(diào)整規(guī)律，市場繼續(xù)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。
二、2013年第三季度市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
經(jīng)過一個(gè)季度的政策消化期，開發(fā)商和購房者觀望情緒有所釋放。在開發(fā)商讓利、央行降息、地方政策微調(diào)、市場預(yù)期轉(zhuǎn)變等多重因素的共同作用下，加之雅居樂、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)的開盤，預(yù)計(jì)在2013年第三季度，河源市區(qū)房地產(chǎn)銷售市場將持續(xù)旺盛狀態(tài)，商品房交易量和房價(jià)穩(wěn)中略升。購房對象仍以剛需為主。
（河源市房地產(chǎn)管理局）
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