1-6月份市區房地產市場統計簡報
總體看來，市場總供給和總需求基本平衡，開發投資比較強勁，房源充足，能滿足各層次需求；房價基本穩定，產品結構基本合理。
（一）供應情況
1-6月份新批準預售商品房面積51.44萬㎡，同比增長46.43%，新批準預售商品房套數4998套，同比增長82.48%。其中住宅批準預售套數3458套，同比增長49.05%，住宅批準預售面積39.51萬㎡，同比增長24.28%。主要在售項目有：雅居樂、碧桂園、鴻大城、大鵬建材城、天和家園、恒大名都、明源新天地、銘成商務大廈、德潤華府、新河花園、金茂花園、萬綠雅園、東發小區等。
（二）銷售情況
1-6月新建商品房預售面積55.01萬㎡，同比上漲3.46%；預售套數4418套，同比下降2.71%；成交金額31.8億元，同比上漲14.94%?？梢钥闯觯谑袌龃黉N手段多樣化的刺激下，市場需求增加，購房者購房意愿較強。
1-6月二手房交易面積17.33萬㎡，同比下降41.43%，交易套數1234套，同比減少42.15%。主因是去年“交易潮”飆高，今年因貸款收緊，部分新建房折價等沖擊，而導致“交易低潮”。
（三）房價情況
1-6月市區商品房均價5780元/㎡ ，同比增長11.09%，環比下降1.19%，其中商品住房均價5286元/㎡， 同比增長11.01%，環比下降0.16%。
第一季度環比上漲8.65%，到6月份環比開始回落，具體房價分布：3000-4000元，占16%；4000-5000元，占29%；5000-6000元，占41%。隨著品質提升，價格在5000元左右的商品房購房者容易接受。
（四）戶型結構
1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占39%；120-144 ㎡占25%；144 ㎡以上占16%；別墅及復式住房占3%。
2.以戶型結構劃分：3房占58%（主力房型，適合剛需）；4房占22%；4房以上（不含4房）僅占5%。
3．以購房對象劃分：本市區占36%（以本市新婚家庭，部分改換型需求為主）；縣區占38%；外市占21%，呈上升態勢（環境優勢，外部需求）。
河源市房地產管理局
2014年7月10日
粵公網安備 44160202000112號
