總體看來，市場總供給和總需求基本平衡，開發投資比較強勁，房源充足，能滿足各層次需求；房價基本穩定，產品結構基本合理。
（一）供應情況
1-9月份新批準預售商品房面積111.38萬㎡，同比增長27.02%，新批準預售商品房套數9958套，同比增長47.42%。其中住宅批準預售套數8102套，同比增長47.39%，住宅批準預售面積93.55萬㎡，同比增長35.86%。主要在售項目有：雅居樂、碧桂園·東江鳳凰城、東江灣一期、河源恒大名都、東江御城、金鼎比華利山莊、龍源溫泉度假城中區酒店、新河·御湖國際、萬家和商住樓、友誠公園國際、銘成商務大廈、嘉和居商住樓、鴻大城、大鵬建材城、天和家園、明源新天地、德潤華府、新河花園、金茂花園、萬綠雅園、東發小區等項目。
（二）銷售情況
1-9月新建商品房預售面積82.24萬㎡，同比下降5.59%；預售套數6947套，同比下降2.83%；成交金額47.46億元，同比上漲4.18%。可以看出，在市場促銷手段多樣化的刺激下，市場需求相對穩定，銷量與去年基本持平。
1-9月二手房交易面積30.32萬㎡，同比下降24.37%，交易套數1934套，同比減少33.4%。交易金額約6.51億元，同比下降28.06%。
（三）房價情況
1-9月市區商品房均價5771元/㎡ ，同比增長10.35%，環比下降0.37%，其中商品住房均價5149元/㎡， 同比增長5.87%，環比下降0.52%。
第二季度商品住房均價環比下降0.16%，到9月份環比繼續回落，具體房價分布：3000-4000元，占21%；4000-5000元，占29%；5000-6000元，占37%。隨著品質提升，價格在5000元左右的商品房購房者容易接受。
（四）戶型結構
1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占39%；120-144 ㎡占22%；144 ㎡以上占15%；別墅及復式住房占3%。
2.以戶型結構劃分：3房占56%；4房占19%；4房以上（不含4房）僅占4%。
3．以購房對象劃分：本市區占32%；縣區占39%；外市占21%，呈上升態勢。
河源市房地產管理局
2014年10月15日
粵公網安備 44160202000112號
