總體看來，市場總供給大于總需求；開發投資比較強勁，房源充足，能滿足各層次需求；房價基本穩定，產品結構基本合理。
（一）供應情況
2014年市區新批準預售商品房面積240.68萬㎡，同比增長74.87%，新批準預售商品房套數19775套，同比增長81.56%。其中住宅批準預售套數16369套，同比增長76.9%，住宅批準預售面積195.75萬㎡，同比增長80.02%。主要在售項目有：雅居樂、碧桂園·東江鳳凰城、東江灣、河源恒大名都、東江御城、金鼎比華利山莊、龍源溫泉度假城中區酒店、新河·御湖國際、萬家和商住樓、友誠公園國際、銘成商務大廈、嘉和居商住樓、鴻大城、大鵬建材城、天和家園、明源新天地、德潤華府、新河花園、金茂花園、萬綠雅園、東發小區、創盛花園、廣晟中源廣場華怡苑、東江巴登城、萬隆城、君臨華府、寶豪·御龍灣、河源市商業中心、華達凱旋國際等58個項目。
（二）銷售情況
2014年市區新建商品房預售面積103.26萬㎡，同比下降18.85%；預售套數8843套，同比下降15.18%；成交金額58.39億元，同比下降13.39%。
2014年市區二手房交易面積43.55萬㎡，同比下降10.24%，交易套數2867套，同比下降19.96%。交易金額約9.5億元，同比下降12.54%。
（三）房價情況
2014年市區商品房均價5655元/㎡ ，同比增長5.99%，環比增長0.01%，其中商品住房均價5064元/㎡， 同比增長4.08%，環比下降0.54%。
第三季度商品住房均價環比下降0.52%，到9月份環比繼續回落，具體房價分布：3000-4000元，占21%；4000-5000元，占32%；5000-6000元，占34%。隨著品質提升，價格在5000元左右的商品房購房者容易接受。
（四）戶型結構
1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占39%；120-144 ㎡占22%；144 ㎡以上占15%；別墅及復式住房占2%。
2.以戶型結構劃分：3房占56%；4房占19%；4房以上（不含4房）僅占4%。
3．以購房對象劃分：本市區占32%；縣區占39%；外市占20%，呈上升態勢。
河源市房地產管理局
2015年1月7日
粵公網安備 44160202000112號
