HBG-2021-023
河發(fā)改價(jià)格〔2021〕205號(hào)
河源市發(fā)展和改革局 河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整河源市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問題的通知
各縣（區(qū)）發(fā)展改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，江東新區(qū)發(fā)展財(cái)政局、自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局，市高新區(qū)投資促進(jìn)局、國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，市區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為完善我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格形成機(jī)制，規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（粵價(jià)〔2010〕1）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際，并經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就調(diào)整我市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問題通知如下：
一、定價(jià)管理范圍
我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
二、調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)
根據(jù)合理補(bǔ)償成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素，調(diào)整市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)（詳見附件1《河源市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）。建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，按質(zhì)價(jià)相符的原則，選擇相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2《河源市物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)》）以合同（協(xié)議）形式約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)沒有達(dá)到該級(jí)別全部?jī)?nèi)容的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行低一級(jí)別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括《廣東省物價(jià)局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十三條規(guī)定的內(nèi)容以及二次供水所產(chǎn)生的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行向業(yè)主分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。
三、配套措施
（一）保障性住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。
我市保障性住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。保障房主管部門可根據(jù)保障對(duì)象、保障房房源等實(shí)際情況，對(duì)保障對(duì)象物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予優(yōu)惠，具體方式由保障房主管部門確定。
（二）完善物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理機(jī)制。
新建住宅物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。
原有住宅物業(yè)（前期物業(yè)）其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)價(jià)格主管部門核定突破原政府指導(dǎo)價(jià)的，可按原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行。需在新的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的程序和要求，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并在物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）中重新約定后執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）調(diào)整適用范圍。
此次調(diào)整市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)范圍適用于源城區(qū)、江東新區(qū)和市高新區(qū)。其余各縣可在不高于市區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)內(nèi)制定公布。
四、嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)公示制度
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示，接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)以及價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法查處。?
五、加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)管理
物業(yè)行業(yè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)工作和物業(yè)服務(wù)合同備案管理，不斷推進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平整體提升，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
六、執(zhí)行時(shí)間
本通知自2021年9月1日起執(zhí)行,有效期5年。以往有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，原印發(fā)《關(guān)于公布河源市物業(yè)管理收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知》（河價(jià)〔2005〕63號(hào)）同時(shí)廢止。
附件：1.河源市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
2.河源市物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)
河源市發(fā)展和改革局 河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年7月27日
附件下載：附件1-2.pdf
政策解讀：http://www.debanghlw.com/bmjy/hysfzhggj/tzgg/content/post_448161.html
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