源城區(qū)、市高新區(qū)、江東新區(qū)自然管理部門，市直有關(guān)單位、河源市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，市不動產(chǎn)登記中心:
現(xiàn)將《河源市區(qū)“抵押即交證”（土地類）工作實施方案》（以下簡稱“實施方案”）印發(fā)給你們，請貫徹實施。
河源市自然資源局 中國人民銀行河源市分行
國家金融監(jiān)督管理總局河源監(jiān)管分局
2025年4月11日
河源市區(qū)“抵押即交證”（土地類）工作實施方案
為落實《自然資源部 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國家稅務(wù)總局 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》要求，進(jìn)一步強(qiáng)化不動產(chǎn)抵押融資高效協(xié)同服務(wù)，提升我市企業(yè)融資便利度和滿意度，持續(xù)優(yōu)化登記財產(chǎn)營商環(huán)境，實現(xiàn)在向企業(yè)交付土地時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記的工作要求，結(jié)合我市實際，制定本工作方案。
一、適用范圍
本方案適用于河源市區(qū)范圍（源城區(qū)、江東新區(qū)、市高新區(qū)、）內(nèi)以出讓或公開拍賣等形式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
二、工作原則
1.高效便捷：優(yōu)化工作流程，縮短辦理時間。
2.規(guī)范準(zhǔn)確：確保登記信息的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。
3.服務(wù)至上：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足申請人需求。
三、工作流程
1.地籍調(diào)查成果預(yù)審申請
用地單位經(jīng)政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓或公開拍賣等形式取得的項目用地，可在取得出讓合同后，由供地部門指引用地單位向市不動產(chǎn)登記中心提出地籍調(diào)查成果預(yù)審申請。
2.提前向銀行申請預(yù)審并辦理抵押貸款手續(xù)
用地單位可持成交確認(rèn)書、出讓合同，向支持該類業(yè)務(wù)的銀行提交土地抵押貸款申請，銀行利用不動產(chǎn)單元“一碼關(guān)聯(lián)”優(yōu)勢，使用不動產(chǎn)單元號代替不動產(chǎn)權(quán)證書填寫抵押登記申請材料后，由銀行提前預(yù)審并辦理抵押貸款相關(guān)流程和手續(xù)。
3.地籍調(diào)查成果預(yù)審、入庫
用地單位委托地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)出具地籍調(diào)查成果，地籍調(diào)查表中的“土地權(quán)屬來源證明材料”統(tǒng)一記載為出讓合同編號。用地單位提交地籍調(diào)查成果至權(quán)籍調(diào)查部門預(yù)審，權(quán)籍調(diào)查部門在2個工作日內(nèi)完成預(yù)審查并將成果入地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，存在預(yù)審查不通過的，應(yīng)及時告知補(bǔ)正。
權(quán)籍調(diào)查部門受理預(yù)審時，應(yīng)同步向用地單位提供國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、抵押登記申辦材料清單，指引其提前做好登記前的申辦準(zhǔn)備，告知其申辦方式（線上、線下）。
4.交地同時辦理不動產(chǎn)登記
用地單位在繳清地價款、相關(guān)稅費(fèi)后，在簽署交地確認(rèn)書、核發(fā)用地規(guī)劃許可證并簽訂主債權(quán)合同、抵押合同的同時，可會同銀行同時持申辦材料向登記機(jī)構(gòu)申辦登記。因?qū)儆诮M合登記業(yè)務(wù)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于2個工作日內(nèi)完成登簿、發(fā)證、推送不動產(chǎn)權(quán)證明電子證照。
四、保障措施
1.加強(qiáng)部門協(xié)作，市自然資源局確權(quán)登記科牽頭，會同土地利用科、行政審批科、市不動產(chǎn)登記中心以及各金融機(jī)構(gòu)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。
2.強(qiáng)化人員培訓(xùn)，制定課程及時間表，提高業(yè)務(wù)水平。
3.完善登記、權(quán)籍調(diào)查信息系統(tǒng)，保障業(yè)務(wù)順利開展及有關(guān)數(shù)據(jù)安全。
本方案自印發(fā)之日起施行。各縣可參照本方案實施。
粵公網(wǎng)安備 44160202000112號
