河府〔2017〕44號(hào)
各縣（區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市府直屬各單位：
現(xiàn)將《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市房屋征收辦公室反映。
河源市人民政府
2017年8月16日
河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 為了公共利益的需要，在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
第四條 市人民政府負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作。
政府房屋征收主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市城市規(guī)劃區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。
發(fā)展改革、教育、民政、公安、財(cái)政、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、文化、城管、工商等部門應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán)和本辦法規(guī)定的職責(zé)，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條 房屋征收部門主要職責(zé)是：
（一）負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的宣傳與解釋工作。
（二）組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作或委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)委托實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。
（三）擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市人民政府審定后公布。
（四）組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果。
（五）書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。
（六）與被征收人簽定征收補(bǔ)償協(xié)議。
（七）與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，報(bào)請(qǐng)市人民政府作出補(bǔ)償決定。
（八）依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
（九）受理組織和個(gè)人的舉報(bào)，并及時(shí)進(jìn)行核實(shí)、處理。
第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收補(bǔ)償中心或縣區(qū)人民政府（含江東新區(qū)管委會(huì)、市高新區(qū)管委會(huì)）為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作，房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第七條 市人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)縣區(qū)人民政府及房屋征收部門的房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
第八條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督。
第二章 征收決定
第九條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定。
（一）國(guó)防和外交的需要。
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條 依照本辦法第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市級(jí)人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
第十一條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市人民政府。
市人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十二條 市人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改完善方案。
第十三條 市人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；征收項(xiàng)目涉及被征收人數(shù)量達(dá)500人（或100戶）以上的，或者社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目存在中風(fēng)險(xiǎn)或高風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論通過。
市人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)職能部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并在征收范圍內(nèi)張榜公布。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
第十四條 市人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告。并且在公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
（一）征收目的和依據(jù)。
（二）征收的地點(diǎn)和范圍。
（三）房屋征收補(bǔ)償方案。
（四）房屋征收實(shí)施單位名稱。
（五）達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理辦法。
（六）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。
（七）索取房屋征收相關(guān)資料及咨詢地點(diǎn)。
（八）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。
縣區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)將房屋征收決定及征收補(bǔ)償方案的有關(guān)情況報(bào)市房屋征收部門備案。
市人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?span>
第十五條 房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時(shí)征收或收回。
第十六條 被征收人對(duì)市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十八條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償并按相關(guān)規(guī)定給予處理。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
第十九條 被征收人、房屋承租人可憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門給予優(yōu)先辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、停水、停電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)。
第三章 補(bǔ) 償
第二十條 作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋及所占土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。實(shí)行征收項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)一的征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)征收項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，在征收補(bǔ)償方案中確定并公布。
第二十一條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
第二十二條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照本辦法第四十二條規(guī)定處理。
第二十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一公布具有相應(yīng)資質(zhì)、有意向從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并實(shí)行動(dòng)態(tài)更新。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在市人民政府作出房屋征收決定并公告后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人采取抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。
房屋征收部門應(yīng)將受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書復(fù)印件以及評(píng)估業(yè)務(wù)咨詢方式在征收范圍內(nèi)公示。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十五條 被征收人選擇房屋貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的補(bǔ)償金額，由被征收人選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
第二十六條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
（一）征收單家獨(dú)院房屋（單層砼結(jié)構(gòu)）按1∶1.25的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；砼結(jié)構(gòu)兩層以上（含兩層）的第一層按1∶1.15的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1∶1.05的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1∶1.15的建設(shè)面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1∶1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。
（二）征收公寓或樓房按1∶1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。
（三）被征收人按照“面積近似”原則選擇安置房，安置房面積超過按比例調(diào)換面積的，超出面積一般不得超過按比例調(diào)換面積的20%。超出面積在10平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的，按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出面積在10平方米以外的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。補(bǔ)償面積不足按比例調(diào)換面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)給被征收人。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓層位置的選擇按先簽協(xié)議先選擇的原則，對(duì)選擇頂、底層的，政府可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
第二十七條 征收非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1∶1的比例補(bǔ)償。補(bǔ)償面積超過或不足按比例調(diào)換面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。
征收工廠、倉庫、碼頭、種養(yǎng)場(chǎng)房屋原則上選擇貨幣補(bǔ)償。
第二十八條 在房屋征收決定公告發(fā)布前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更，但尚未辦理登記手續(xù)，或者房屋所有權(quán)證明記載面積與實(shí)際面積不符的，由市房地產(chǎn)主管部門在收到房屋征收當(dāng)事人申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。
第二十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積按照被征收房屋所有權(quán)證所核定的建筑面積計(jì)算。
除產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積外，其余有土地產(chǎn)權(quán)證明的土地面積，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)只作貨幣補(bǔ)償。
第三十條 征收房屋的附屬物，包括天井、庭院、花園、滴水巷、室外廁所、斗門、煙囪等，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)只給予貨幣補(bǔ)償。
房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地，臨時(shí)搭建附屬物占用的公共用地不予補(bǔ)償；農(nóng)村房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地按國(guó)土資源部門規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十一條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行?！ ≡谡魇掌谙迌?nèi)，抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或與抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議的，由征收人直接對(duì)被征收人（抵押人）給予補(bǔ)償。在征收期限內(nèi)抵押人不能清償債務(wù)或不能與抵押權(quán)人重新達(dá)成抵押協(xié)議的，如實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收人將調(diào)換的房屋向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)，并及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)定抵押；如實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由征收人將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證，并及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以就補(bǔ)償款在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
第三十二條 租賃雙方對(duì)裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失有爭(zhēng)議的，可以將有爭(zhēng)議部分的貨幣補(bǔ)償款提存公證。
第三十三條 征收科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利等公益事業(yè)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十四條 征收房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓）如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過2.2米；樓底高度不少于2.4米（即自然層高不少于4.6米）的，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；層高不足2.2米的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
征收磚木瓦房屋第二層（含第二層）其檐高不足2.2米，墻高2.2米以上的，可當(dāng)一層作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作貨幣補(bǔ)償；墻高不足2.2米又超過1.6米的，按50%折算建筑面積作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，墻高1.6米以下的，只作貨幣補(bǔ)償。
陽臺(tái)按1/2折算建筑面積，飄檐按1/4折算建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。
紅磚、泥磚瓦房標(biāo)準(zhǔn)檐高為2.8米以上，框架、混凝土結(jié)構(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)檐高為3米以上。
第三十五條 對(duì)下列的補(bǔ)償項(xiàng)目按以下規(guī)定辦理：
（一）經(jīng)批準(zhǔn)開辦的養(yǎng)雞場(chǎng)、養(yǎng)豬場(chǎng)及其它養(yǎng)殖場(chǎng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償，具體補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)償方案中確定。
（二）對(duì)被征收房屋的裝修補(bǔ)償，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
（三）對(duì)被征收人的零星果樹、竹木、菜園等作物的補(bǔ)償，按國(guó)土資源部門規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）房屋基礎(chǔ)、簡(jiǎn)易房和附屬設(shè)施按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（五）有線電視、電話移機(jī)、寬帶網(wǎng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
（六）被征收人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)辦理由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
第三十六條 征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的原有公共硬底化道路政府投入部分不予補(bǔ)償。
第三十七條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人按房屋建筑面積一次性支付每平方米20元的搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人按常住人口支付每人每月200元臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人按常住人口一次性支付3個(gè)月每人200元的臨時(shí)安置費(fèi)。
第三十八條 對(duì)因征收房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照本辦法第二十二條相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。
（一）房屋被征收前的效益。
1.被征收人能提供稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)憑證的，效益以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)。
2.被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)憑證等證明（含完稅憑證不能反映停產(chǎn)停業(yè)損失）或者無法核算稅后利潤(rùn)的，效益按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。對(duì)于營(yíng)業(yè)面積在100平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的小型商鋪（不含農(nóng)家樂、工廠、洗車場(chǎng)等），按照建筑物內(nèi)營(yíng)業(yè)面積（廚房、衛(wèi)生間、倉庫除外）以不超過每月每平方米200元給予補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位在補(bǔ)償方案中確定。
（二）停產(chǎn)停業(yè)期限。
停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?span>6個(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。
（三）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：1.經(jīng)國(guó)土資源、住建等部門認(rèn)定為合法的建筑（認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償）；2.具有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它有關(guān)許可證件；3.作出房屋征收決定前實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三十九條 擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失按照本辦法第三十八條規(guī)定予以補(bǔ)償。
第四十條 市人民政府及國(guó)土資源、住建等有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
對(duì)認(rèn)定為合法建筑的給予補(bǔ)償；對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按批準(zhǔn)期限比例給予適當(dāng)補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由國(guó)土資源、住建等有關(guān)職能部門以及地方人民政府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《關(guān)于加強(qiáng)河源市區(qū)農(nóng)村建房管理的意見》等有關(guān)規(guī)定依法限期進(jìn)行拆除清理，恢復(fù)土地原貌，不予補(bǔ)償。
第四十一條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第四十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定的搬遷期限不得少于30天。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本辦法第四十一條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，在自補(bǔ)償決定公告之日起60天內(nèi)，可以向上一級(jí)人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議，在行政復(fù)議期間不得向人民法院提起行政訴訟；也可以自補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。
第四十三條 無合法產(chǎn)權(quán)證明且經(jīng)國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門認(rèn)定為“一戶一宅”之外的房屋，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)等職能部門以及地方人民政府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)規(guī)定依法處理。
第四十四條 被征收人對(duì)行政復(fù)議決定不服的，自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第四十五條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第四十六條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具體補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第四十七條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源即安置點(diǎn)及臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及市政配套，由市人民政府按規(guī)定明確牽頭建設(shè)單位依法依規(guī)組織實(shí)施，有關(guān)單位予以配合。
第四十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。
第四章 法律責(zé)任
第四十九條 有關(guān)職能部門的工作人員在房屋的調(diào)查、認(rèn)定和處理及房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行、不正確履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，失職或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等瀆職行為，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第五十條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第五十一條 采取暴力、威脅、恐嚇等手段阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予治安管理處罰；對(duì)涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第五十二條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)相關(guān)責(zé)任人員涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；其他違紀(jì)違法行為，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或行政主管單位依法處理。
第五十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第五章 附 則
第五十四條 縣級(jí)人民政府可參照本辦法實(shí)施。
第五十五條 本辦法自2017年10月1日起實(shí)施，有效期為5年。市政府（市府辦公室）已頒布的有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法頒布前已依法實(shí)施的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。
信息來源：河源市人民政府
粵公網(wǎng)安備 44160202000112號(hào)
