HBG-2021-023
河發改價格〔2021〕205號
各縣（區）發展改革局、住房和城鄉建設局，江東新區發展財政局、自然資源和城鄉建設局，市高新區投資促進局、國土規劃建設局，市物業管理行業協會，市區各物業服務企業：
為完善我市住宅物業服務收費價格形成機制，規范我市物業服務收費行為，促進物業服務行業健康發展，根據《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》（粵價〔2010〕1號）等有關規定，結合我市的實際，并經市人民政府同意，現就調整我市市區住宅物業服務收費政府指導價有關問題通知如下：
一、定價管理范圍
我市住宅物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立之前的住宅物業（前期物業）服務收費實行政府指導價;別墅、業主大會成立之后的住宅及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價。
二、調整政府指導價
根據合理補償成本、業主承受能力以及社會經濟發展狀況等因素，調整市區住宅物業服務收費政府指導價（詳見附件1《河源市市區住宅小區物業服務收費政府指導價標準》）。建設單位或業主與物業服務企業在政府指導價范圍內，按質價相符的原則，選擇相應的物業服務等級和標準（詳見附件2《河源市物業服務等級和標準》）以合同（協議）形式約定具體的收費標準，服務沒有達到該級別全部內容的，應當執行低一級別的收費標準。
實行政府指導價的物業服務成本構成包括《廣東省物價局廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》第十三條規定的內容以及二次供水所產生的費用，物業服務企業不得另行向業主分攤有關費用。
三、配套措施
（一）保障性住宅物業服務收費政策。
我市保障性住宅物業服務收費執行政府指導價標準。保障房主管部門可根據保障對象、保障房房源等實際情況，對保障對象物業服務費給予優惠，具體方式由保障房主管部門確定。
（二）完善物業服務收費管理機制。
新建住宅物業建設單位通過招投標或者協議方式選聘物業服務企業進行前期物業服務，物業服務費標準由建設單位與其選聘的物業服務企業在政府指導價范圍內確定，并與物業買受人在商品房買賣合同或前期物業服務協議中約定。
原有住宅物業（前期物業）其物業服務收費標準經價格主管部門核定突破原政府指導價的，可按原標準繼續執行。需在新的政府指導價范圍內調整的，物業服務雙方應按照《中華人民共和國民法典》《廣東省物業管理條例》等規定的程序和要求，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，并在物業服務合同（協議）中重新約定后執行，物業服務企業不得擅自調整物業服務收費標準。
（三）調整適用范圍。
此次調整市區物業服務收費政府指導價范圍適用于源城區、江東新區和市高新區。其余各縣可在不高于市區政府指導價內制定公布。
四、嚴格執行收費公示制度
物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置，將物業服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等進行公示，接受有關部門和群眾的監督。未按規定明碼標價以及價格欺詐等價格違法行為，由市場監管部門依法查處。?
五、加強物業行業管理
物業行業行政主管部門要加強對物業管理活動的指導和監督，進一步規范物業管理招投標工作和物業服務合同備案管理，不斷推進物業服務水平整體提升，維護業主合法權益。
六、執行時間
本通知自2021年9月1日起執行,有效期5年。以往有關政策與本通知不一致的，以本通知為準，原印發《關于公布河源市物業管理收費政府指導價的通知》（河價〔2005〕63號）同時廢止。
附件：1.河源市市區物業服務收費政府指導價標準
2.河源市物業服務等級和標準
河源市發展和改革局 河源市住房和城鄉建設局
2021年7月27日
公開方式：主動公開
本文件政策解讀地址：http://www.debanghlw.com/zwgk/zfgb/2021/09/zcjd/content/post_457258.html
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