河發(fā)改成本函〔2020〕50號
關(guān)于開展市區(qū)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審
工作的通知
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為調(diào)整市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價，根據(jù)國家發(fā)展改革委《政府制定價格行為規(guī)則》《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》等規(guī)定，我局決定開展市區(qū)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審工作。現(xiàn)將相關(guān)事項通知如下：
一、成本監(jiān)審范圍
經(jīng)商市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，按不同類型、等級及服務(wù)內(nèi)容選取以下住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行成本監(jiān)審：
（一）東江首府 河源市皇家物業(yè)管理有限公司
（二）華南城﹒十里東岸 河源市新東岸物業(yè)管理有限公司
（三）碧桂園﹒東江鳳凰城 碧桂園智慧物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司河源分公司
（四）萬隆一品花園 河源市萬隆物業(yè)服務(wù)有限公司
（五）堅基﹒美好城 河源市堅基物業(yè)管理服務(wù)有限公司
（六）匯景御府中央 河源市匯景物業(yè)管理有限公司
（七）萬隆花園 河源市萬隆物業(yè)服務(wù)有限公司
（八）德意苑小區(qū) 河源市鑫平物業(yè)管理有限公司
（九）碧水灣花園 河源市碧水灣物業(yè)管理有限公司
二、成本監(jiān)審形式
制定價格前監(jiān)審
三、成本監(jiān)審期限和內(nèi)容
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(監(jiān)審小區(qū)）2018、2019年度的基本情況、經(jīng)營情況、財務(wù)情況、成本費用情況、固定資產(chǎn)及折舊情況等。
四、成本監(jiān)審程序
成本監(jiān)審執(zhí)行書面通知、資料初審、實地審核、意見告知、出具報告等工作程序。
五、工作組織及要求
成本監(jiān)審工作由市發(fā)展改革局組織，具體工作由價格成本調(diào)查隊負(fù)責(zé)實施。請市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會協(xié)助相關(guān)事務(wù)。請選取住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本通知要求及時填報成本資料，積極配合成本監(jiān)審工作，并對所提供成本資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)，相關(guān)會計憑證、賬冊、報表等原始資料留存?zhèn)浜恕Ｈ?/span>物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕提供成本監(jiān)審所需資料，或者提供虛假資料、不完整提供資料，我局將根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》（國家發(fā)展改革委第8號令）第四十三條規(guī)定，予以中止成本監(jiān)審、按照從低原則核定成本，并將其不良信用記錄納入全國信用信息共享平臺，實施失信聯(lián)合懲戒。
六、報送資料和時間
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到書面通知之日起20個工作日內(nèi)向我局價格成本調(diào)查隊提供如下成本資料（所有紙質(zhì)資料均需加蓋單位公章，有電子版的請一并提交）：
（一）填報《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審表（2018-2019年）》及《提交材料登記表》[文檔及電子版，空白表請在郵箱：hycbdcd@163.com(密碼：3889880）下載]。
（二）基本資料
物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及監(jiān)審小區(qū)概況、2018-2019年組織架構(gòu)圖及人員分布、定崗情況（有正式文件的附上）。
（三）財務(wù)資料
1.經(jīng)會計師事務(wù)所審計的2018、2019年度企業(yè)（或監(jiān)審小區(qū)）財務(wù)審計報告(含財務(wù)狀況說明及收支項目明細(xì)情況）。
2.2018、2019年會計資料：公司年度財務(wù)會計報表，年底科目余額表（至最末級且年底未結(jié)轉(zhuǎn)），序時賬（電子版），年底納稅申報表和繳交社保匯總表、1月和12月份人員工資發(fā)放表復(fù)印件，電梯等設(shè)備維保、年檢費發(fā)票復(fù)印件（每年每類設(shè)備各1份）。
3.2018、2019年監(jiān)審小區(qū)公共用電、電梯用電、二次供水用電、辦公用電等各類用電電量及電費（每月）統(tǒng)計表。
（四）其它資料
物業(yè)承接查驗協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同及附件（與建設(shè)單位簽訂）復(fù)印件，電梯維保合同、物業(yè)服務(wù)外包合同復(fù)印件以及其它與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的成本資料。
以上成本資料請?zhí)顚憽短峤徊牧系怯洷怼芬徊笏汀?/span>
七、其它事項
成本監(jiān)審過程中如遇有問題，請徑向我局價格成本調(diào)查隊反映。
附件：1.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審表
2.提交材料登記表
河源市發(fā)展和改革局
2020年3月23日
（聯(lián)系人：陳皓、楊石新，電話：3889880，電子版資料接受郵箱：hycbdcd@126.com ，聯(lián)系地址：河源市紅星路153號市發(fā)展改革局603室）
附件1.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審表(2018-2019年度）.xls
粵公網(wǎng)安備 44160202000112號
